골칫덩이 공실 상가,
6개월 내 현금 창출 자산으로
When7 Studio B2B 맞춤형 솔루션 제안서
BEFORE
어둡고 텅 빈 공실 상가
AFTER
밝고 활기찬 수익형 자산
귀사의 현주소
"언제까지 이자와 관리비만 내시겠습니까?"
높은 공실률
금리 인상과 경기 침체로 핵심 상권마저 텅 비어있습니다.
고정비 유출
매달 수백, 수천만 원의 이자와 관리비가 '밑 빠진 독'처럼 새고 있습니다.
영업 동력 상실
분양대행사는 사실상 휴업 상태이며, 시행사는 자금이 묶여 있습니다.
악순환
공실이 장기화되며 상가 자산 가치는 매일 하락하고 있습니다.
획기적인 대안
인테리어 공사 없이 '설치'하는 스크린골프장
When7 Studio 골프 패키지
구성
설치/철거가 용이한 고급형 구조 + 골프존 연동 중고 시뮬레이터
개념
5억짜리 인테리어 공사
→ 1천만 원대 집기 설치
타겟
고객이 가장 선호하는
'주차 편한 1층 공실 상가'
"요즘 5억 들여 만든 골프장이 1억 5천에 나와있는 이유는,
인테리어가 나빠서가 아니라 고정비 구조 자체가 망가졌기 때문입니다."
When7Studio는 그 구조를 뒤집는 모델입니다.
이건 '멋진 골프장'을 만드는 게 아니라
실패해도 견딜 수 있는 구조, 옮길 수 있는 공간,
다양한 용도로 쓸 수 있는 플랫폼을 만드는 겁니다.
"그래서 이건 골프 사업이 아니라
공간 금융과 부동산 솔루션에 가까운 모델입니다."
핵심 가치 #1: 압도적 투자 효율
5.5배 낮은 투자비, 4배 빠른 회수
| 비교 항목 | When7 Studio (중고 모델) | 골프존 (신규 모델) |
|---|---|---|
| 초기 투자금 (5룸) | 9,500만 원 | 5억 2,700만 원 |
| 월 영업이익 | +1,978만 원 | +2,722만 원 |
| 🏆 투자금 회수 | 약 5개월 | 19.4개월 (1.6년) |
핵심 가치 #2: 제로 리스크 (Zero Risk)
"공사"가 아니기에 가능한 속도와 안정성
인허가 문제 해결
'공사'가 아닌 '집기 설치' 개념으로 복잡한 건축/소방 인허가 불필요. 특히 1층 공실은 소방법에서 가장 자유로움
인테리어 비용 0원
구조 자체가 고급스러운 마감. 값비싼 인테리어 경쟁 불필요
원상복구 리스크 0
사업 부진 시 즉시 철거 및 이전 가능. 매몰 비용 없음
핵심 가치 #3: 약점을 강점으로
"스크린골프는 주차입니다."
❌ 기존 매장 (핵심 상권)
- 비싼 임대료
- 지하/고층 (접근성↓)
- 주차 전쟁 (최대 단점)
✅ When7 Studio (공실 상권)
- 무상 임대 또는 저렴
- 1층 (접근성↑)
- 압도적인 주차 편의
고객의 선택: 무거운 골프백을 들고 주차 고생하는 '핵심 상권'이 아닌,
차 대기 편한 '1층 외곽' 매장을 선택합니다.
상세 재무 분석
14시간 풀가동 시, 약 5개월 전액 회수
설치 조건
- • 설치 수: 5개
- • 텐트당 면적: 15평
- • 최소 면적: 80평 이상
- • 임대: 약 160평 (전용률 50%)
영업 조건
- • 영업시간: 10:00~24:00 (14h)
- • 1시간 이용료: 10,000원
- • 식음료: 이용료의 30%
- • 운영일수: 월 30일
초기 투자비
- • 텐트: 400만×5 = 2천만
- • 시뮬레이터: 1,500만×5 = 7,500만
총 투자비
9,500만 원
손익계산서 (월 기준)
총 매출: 2,730만원
텐트 1개 기준
- • 1일: 14h × 1만원 = 14만원
- • 월 이용료: 14만 × 30 = 420만
- • 식음료 (30%): 126만원
- • 1개 총매출: 546만원
5개 월 매출: 546만 × 5 = 2,730만원
총 비용: 752만원
고정비: 500만원
- • 관리비: 200만원
- • 인건비: 300만원
변동비: 252만원
- • 식음료 원가 (40%): 252만원
= 월 영업이익 (OP)
+1,978만원
연간: 약 2.4억
투자회수(ROI) 분석
초기 투자
9,500만
월 이익
1,978만
회수기간
약 5개월
손익분기점(BEP) 분석
1시간 순이익
- • 이용료: 1만원
- • 식음료: 3천원
- • 원가: -1,200원
- → 순매출: 11,800원/h
BEP = 500만 ÷ (11,800원 × 5개)
= 하루 2.8시간
1개당 하루 35분만 채워도 BEP
맞춤형 제안
귀사의 상황에 맞춘 3가지 협력 모델
시행사/상가주
시설비 투자형
[귀사]
9,500만 원 시설비 투자
[효과]
'공실'이 '월 1,978만 원 수익 자산'으로 즉시 변경
[결과]
활성화된 상가로 즉시 매각 또는 임대
분양대행사
공동 영업형
[귀사]
귀사의 네트워크를 통한 미분양 상가주 연결
[효과]
직원들에게 가장 강력한 '영업 무기' 제공
[결과]
상가 분양/임대 성공 및 설치 판매에 따른 인센티브 공유
When7 Studio
직접 운영형
[귀사]
1~2년 무상 임대 제공 (관리비만 부담)
[효과]
당사가 9,500만 원 직접 투자 및 운영
[결과]
2년 뒤, 권리금 형성된 '우량 임차인' 확보 및 정상 임대 전환